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城市更新又称三旧改造，三旧改造是指广东省特有的改造模式，主要改造对象有三“旧城镇、旧村庄、旧厂房，其中，对旧厂房的条件较复，但也有不少成功案例，例如广东省汕头市金平区“金紫世家”江门市新会区沙岗果园坑工业区，中山市中国（大涌）红木文化博览城……这些项目的改造前，配套设施不完善、旧工业用地比重大，用地效率低、生态环境差，居民的居住品质差、城市已经没有多少活力。
通过上下挖潜，功能集成以及“退二补公进三”（第二产业退出主城区，补充公共绿地和公共服务设施，发展现代服务业）的旧改方法，完善了城市功能，改善了商业格局，提升了该地的人居环境。经过旧改，拆旧盖新，建设了20幢26-32层的住宅楼，同时还配套建设商业街，小学、肉菜市场及公共停车场，用地效率得到了很大程度的提高。
01
首先，旧厂是什么？不是说看到这个地方很老很久旧，就说这是个旧厂，根据广州市旧厂改造办法，该地要符合：
1、广州市辖区内2007.6.30前建成的或者取得土地使用权的
2、属于“退二”的企业用地以及较低效利用的
不适合纳入改造的有：
1.2007年6月30日后建成获取得土地使用权的
2.2007年6月30日前取得国有土地使用权的，未按照土地划拨决定书或土地出让合同约定进行建设
3.2009年12月前已列入我市“退二进三”目录并且已经签订补偿协议也取得部分补偿款的
02
旧厂改造的要求：
旧厂改造的3种模式：
这三种模式各有千秋，自行改造模式下土地所有权不变，也就是不发生实质性的征地行为，政府就不用付土地所有人补偿款。适宜类型：工改商、工改工
政府收储模式下土地所有人与政府签订协议，政府拥有土地所有权之后将土地在公共资源交易中心公开挂牌，出让后按约定将出让金分给原土地权属人。适宜项目：工改住、应储尽储范围内的工改商、工改其他
二者结合模式下土地权属人按一定比例用地移交政府储备获得补偿款，剩余自行开发的面积就得不到补偿款了。适宜项目：老城区和重点区域的工改其他
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相关政策
政府收储型-改造类型:
工改住
20号文、3+1号文、6号文、5号文
工改商
6号文、5号文
工改其他：
6号文、5号文
自行改造型工改商
3+1、6号文、5号文
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