我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔，请点评一下华师大中旭学校（九年一费制）和江山樾，购二手洋房自住和小孩上学如何？多少价位入手合适？感觉目前入住不是很高、交通又有点不方便、生活配套一般般、二手成交不活跃（今后想卖时卖不脱），又听说那个学校不错，一个朋友正在纠结。望回复及点评，谢谢。
回答：这是一所私立学校，总的来说是区域内较好的学校。江山樾地段不差，目前需要长持，等市场回暖，不止只有江山樾二手成交不活跃，整个重庆楼市二手市场都不好。
提问：你好，重庆房价在上涨了没有？现在的行情怎么样？现阶段买房投资的话，建议买新房还是二手房，建议买哪个区域呢？
回答：目前进入重庆的“小阳春”行情，因为去年疫情的原因，银行在市场上放出来很多流动资金，所以目前有大量资金在寻找出口的趋势。重庆楼市局部区域已经形成明显的交易量上涨趋势，再等半年二手房市场就可能会启动。有品质的优质二手房以及新房，都可以重点考虑，早买早安心。
提问：雕叔，如果该政策真正落地，会不会对重庆长期以来的疯狂供地有些许限制？
回答：如果真的这样实施了，对于重庆来说是个好事情。因为其他城市本来是土地供应少，中央才出这个狠招，把城市库存的土地逼出来，不要营造恐慌拿地的场面。但是重庆本身供应量充足，2020年都已经有了不少流拍土地，所以这样一限，加上重庆2021年土地供应量本身大概率会下降，反而使得重庆土地开始变得稀缺起来。长期来看，重庆的土地市场将告别“天量供应”时代，重庆楼市将迎来由土地市场带动的上涨行情。
提问：感谢雕叔快速回复！接上个提问，物业说春森的三房出租，装修好的话可以租给企业高管（企业结算房租那种），这类租客是优选吗？孩子小学还有五年才毕业，如果出租几年后，通常还能收回自住吗？假如后期出售的话，会不会因为出租折旧导致房价打折呢？谢谢。
回答：是的，租给高管租金比较高且稳定。你出租签合同，按照合同约定时间收回就可以。房子出售之前，可以简单做一次翻新，好好打扫一下卫生，花不了多少钱。
提问：老师，想给娃儿买树人本部划片的房子，有推荐吗？谢谢
回答：小新街单号29-83号；小新街双号40-68、74号；汉渝路单号7号、11号、13号、33号、35号、37号、39号、41号、71号、73号、75号；汉渝路双号2-22号；天陈路1号、7号；教改村：新体村1-6号；华宇广场小龙坎派出所：小新街40号（沙龙广场）新一点的就是华宇广场。
提问：雕叔，麻烦您根据您在一线的经历总结一下这一轮重庆涨幅里最高的三个片区是哪三个，并简单分析一下为什么这三个片区能分列一、二、三名，尤其是涨幅最高的片区，谢谢您的宝贵时间！
回答：照母山、黄花园学区、北滨路。照母山利好：学校、光环商圈；黄花园利好：学区房改革；北滨路利好：土拍启动、太古里、9号线。
提问：雕叔，前天出来远洋太古的消息，按常理说融景城、春森彼岸这些承接利好的小区会出现业主提价、停售等等现象，但我这几天去中介看，除了中介在大力宣传利好来了房价要涨之外，业主们似乎没有在自己房子的价格上有什么改变，您能解释一下缘由吗？
回答：重庆现在楼市还不火，大家注意力还不在楼市这块。如果是换作17年那会儿，现在就是“跳价现象”频频出现时刻了。不过这一波利好，是迟早可以兑现的，到时候融景城这种小区价格也会水涨船高。
提问：价格是差不多的啊 为什么买B呀 就因为距离地铁近吗 A小区更新呀 容积率也更小
回答：重庆不太看容积率，有诸多原因，有天气原因，有地形原因，有溢价能力不高原因，但是不管在哪里，离地铁都是十分钟比二十分钟好。
提问：雕叔 ，看了您分析的本次重庆楼市，我有几个疑问：1.像您说的板块分化以优质资产为单位，那这波中央公园之前的刚需投资盘是否不应长期持有，而是在这波涨幅中出售换成中央公园新盘的标杆楼盘？2.重庆中央公园这次涨价是否还有可能再复制，现在科学城板块是不是淘笋埋伏的时机3.现在买阳光100这类看江的二手还算优质资产吗，这种房龄较大的江景房是不是在今后重庆楼市发展中会拼不过新区的新房
回答：1.应该长期持有，而不是卖出换，因为价格差距过大，长期来看，虽然是刚需盘，品质比不过标杆盘，但是重庆刚需盘的水准依然很高。而现在的价格体系在上涨到一定程度之后，刚需盘价格会修正上涨。2.仅看好科学城的低价刚需盘，比如之前我们推荐的华润润西山，这样的低价楼盘才有潜力。长期来看，并不看好科学城。因为重庆宇宙中心太多，并不是说科学城不会涨，而是说在这些新区中，科学城搞不赢中央公园，你更应该关注礼大照中央公园。3.江景相对于品质来说不重要。品质楼盘加上江景，就会溢价很多。意思是，如果一个差楼盘，江景好，其实溢价非常有限，不会太贵的。如果一个品质楼盘加上江景，会变得异常贵。江景好与品质差，是一种错配，并不看好。你看看照母山中央公园那些品质盘的价格，就知道，品质应该排到江景前面去考虑。
提问：雕叔 现在重庆二手房投资的话 还是看好核心区吗？有没有推荐的小区？目前这个时机下叉怎么样？
回答：看好核心区，江北区长安三厂要修“远洋长安里”，可以考虑这个片区的融景城、春森彼岸、平安摩卡。这个时机不错，价格稳定可以议价。
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